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Valutazione e stima immobile

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Che cosa ti serve sapere

Guinzizzazione esperta del settore immobiliare Valutazione e prezzo Se stai acquistando una casa o rimborsare un mutuo, la valutazione è un passo significativo in questo processo. Leggi di più e saperne di più su ciò che include la valutazione in quanto funziona quanto costa e cosa deve essere fatto dopo aver ottenuto risultati. Qual è il punteggio? La valutazione è il valore stimato della casa designata dall'ostacolo al settore immobiliare e dal suo confronto con case vendute di recente attorno a ciò che il valore potrebbe essere stimato. Prima di terminare il processo di acquisto, vendite o rifinanziamento della casa, è necessario avviare la valutazione della casa da cui il più comune è la valutazione che è una stima del valore della casa in questione. Le scoperte di valutazione determinano l'importo che il creditore ipotecario prende in prestito per la proprietà. Nella transazione di acquisto protegge la revisione dell'acquirente prima del pagamento più del valore della casa. Quando si acquista e il rifinanziamento impedisce al fornitore di prestiti di fornire il proprietario della casa più denaro del suo valore. Valutazione immobiliare e ispezione domestica Sebbene entrambi siano fatti prima di acquistare una casa, diverse differenze tra la valutazione e l'ispezione devono essere comprese. Per uno di loro richiede la valutazione del fornitore di prestiti della casa mentre l'ispezione della casa è raccomandata ma non obbligatoria. Per questo motivo, sei responsabile della ricerca di ispettore per la casa e del controllo di programmazione. Nel frattempo, il creditore orari la tua valutazione per te. Un'altra differenza tra questi due atti è il loro scopo. La valutazione determina il prezzo della casa mentre l'ispezione valuta il suo stato. Di conseguenza, i loro processi sono diversi. In poche parole, l'ispezione domestica si concentrerà maggiormente sulle parti funzionali della casa e l'uso di attrezzature speciali troverà problemi che non vedranno l'occhio nudo. La valutazione riguarda più controllo dei capelli e include la ricerca per una casa simile, recentemente venduta in questo settore. Queste case sono confrontate. Chi valuta la casa? Le recensioni eseguono un esperto autorizzato di una terza parte che non ha alcun legame con l'acquirente, il venditore o i creditori. Pertanto, tutte le parti possono essere certe che il valore di mercato designato è giusto, imparziale e senza alcuna influenza da esso che potrebbe beneficiarne. Il creditore di solito ordina il punteggio, ma il mutuatario è colui che di solito viene pagato. La tassa di valutazione è una spesa iniziale e finita che non viene restituita se una delle parti non sarà in vendita. Quanto costa la valutazione della casa? La maggior parte delle stime costa circa 100-200 euro per un appartamento, ei prezzi delle stime per la casa stanno a partire da circa 300 EUR. Tuttavia, il costo della valutazione dipende da diversi fattori, tra cui: - Dimensione della casa - Tipo di casa - Posizione - Stato immobiliare - quantità di lavoro e tempo necessario Questi fattori influenzano il tempo, gli sforzi e il lavoro associati alla valutazione, che influisce in definitiva il prezzo che il mutuatario paga. Ad esempio, una casa o una proprietà più grande con più unità ha più spazio per passare e valutare. Se c'è una casa in un'area isolata e nulla intorno è, può avere una difficoltà a trovare un'altra casa in quest'area con cui poteva essere confrontata. Questo potrebbe richiedere una ricerca più profonda e quindi più tempo. Quanto dura la casa? Il processo passo dopo passo In generale, il processo di valutazione può prendere dalla data di controllo nel messaggio di valutazione a una settimana o più. Prima che il creditore sarà in grado di ordinare un nuovo immobile, è necessario presentare un'offerta, lasciare che prendere e firmare il contratto di acquisto. Quindi il processo di valutazione può iniziare. 1. Il tuo creditore ordinerà la valutazione Questo processo inizia ordinando una valutazione. Dopo aver ordinato il giudizio potrebbe venire un esperto sull'ispezione della casa. 2. Visita l'esperto A seconda del tipo di prestito che ricevi, l'esperto controllerà determinate parti della casa. Sfoglie la casa per valutare le sue proprietà per scoprire se il calore e l'elettricità funzionano correttamente e o non hanno problemi di sicurezza. Alcuni prestiti possono avere criteri di valutazione più specifici rispetto ad altri. Molti dei problemi che si trovano durante la valutazione devono essere risolti prima che l'acquirente si muove. Qui verranno menzionati alcuni criteri di valutazione per diversi prestiti. 3. L'esperto crea un messaggio Quando un esperto completa il controllo, i fattori che lo aiuteranno a accertare il valore del mercato equo della casa. Crea un messaggio che dovrebbe contenere una descrizione dettagliata della proprietà, comprese le sue condizioni e le sue caratteristiche di base e uniche. Questo rapporto può anche contenere dati generali di mercato e collocamento della casa, altri immobili utilizzati per il confronto, informazioni di supporto a risultati esperti e valutazione finale. Riceverai una copia del messaggio per il tuo bisogno. Se la proprietà è valutata o superiore al prezzo di acquisto, il prestito viene elaborato in modo convenzionale. Se la proprietà è apprezzata inferiore al prezzo di acquisto concordato, dovrà prendere ulteriori passi perché il creditore non può prendere in prestito più soldi come il valore della casa. Puoi sapere cosa puoi fare per vedere questo articolo. 4. I termini del tuo prestito sono chiusi A seguito della valutazione e della determinazione ufficiale del prezzo di acquisto (continua o nel processo di ri-negoziazione) il creditore concluderà le condizioni per il prestito. Otterrai le informazioni finali che descrivono la composizione dei depositi e i costi finali, nonché le tue condizioni ipotecarie e alla fine chiudere il contratto di credito. Se tutti sembrano troppi problemi, potrebbe esserci un modo per aggirare completamente questo processo, ma non succede spesso. In alcuni casi rari, è possibile saltare il processo di valutazione e utilizzare l'eccezione. Va notato che grazie a Covid-19 c'è un'ulteriore flessibilità insieme alle misure di sicurezza. Dopo che ora è il parere esperto? L'opinione domestica è solitamente applicabile per 3 mesi. Se non vendi la tua casa in questa volta dovrai fare un'altra valutazione. Alcune persone possono essere concesse espansione della validità, ma solo in determinate circostanze e solo se ne hanno il diritto. La valutazione ha una breve vita perché cambiano condizioni di mercato. Le vendite Home Spring 6 mesi possono essere drasticamente diverse dalle vendite negli ultimi mesi, specialmente se il mercato immobiliare è instabile. Cosa stanno cercando esperti? Lista di controllo della valutazione della casa Il ruolo di un perito è quello di assegnare immobili a un fair value equo. Per farlo, deve cercare certe cose che possono influenzare il prezzo o per la decisione di un creditore di prenderti in prestito denaro alla casa. Questi includono: - Sicurezza - integrità strutturale della casa - Stato della casa - Ricostruzione o ristrutturazione - carenze visibili - qualsiasi condizione impostata dal prestatore Gli esperti possono ordinare eventuali controlli ritenuti necessari, come il controllo del tetto, i parassiti o l'acqua se ci sono indicazioni di potenziali problemi. Se le condizioni che non corrispondono ai requisiti del prestatore si trovano nella valutazione o nell'ispezione, dovranno essere riparate per la transazione. Lista di controllo esterna Ecco alcune cose un accendino esperto all'esterno della casa: - Area totale o acquisizione della tua proprietà - lo stato del tetto e dei fondazioni - lo stato del camino - stato e tipo di superficie del vialetto del vialetto - corde - qualità del regolamento del terreno - condizione della piscina se parte - Tipo di garage - integrità strutturale della casa Lista di controllo interno Nell'ispezione delle parti interne della casa è necessario capire che l'esperto degli obrets queste cose: - Dimensione della zona giorno - Numero di bagni e camere - Sistema di funzionamento HVAC - Tipo di seminterrato, cantina - Elettrodomestici integrati - Colore piombo o schiumogeno - Qualità della distribuzione elettrica e tubi dell'acqua - Materiale e condizioni per pareti, pavimenti e finestre - Prove potenziali di formiche o parassiti - Caratteristiche energetiche efficienti - Manutenzione generale della casa - miglioramenti permanenti Tieni presente che l'esperto non prenderà in considerazione gli elementi mobili nella valutazione. Tutto ciò che non è allegato è considerato una proprietà personale che puoi portare con te quando ti stai muovendo. Non lo considera parte della proprietà. Ci sono anche diverse stanze che possono escludere l'esperto dalla misurazione dello spazio abitativo o dal numero di stanze. Ad esempio, gli scantinati e i garage non sono solitamente inclusi nella casa e nella stanza e la stanza deve avere un armadietto e una finestra da considerare una stanza. Se stai pianificando un prestito, devi completare un sacco di correzioni prima della chiusura. Ha un impatto su entrambi gli acquirenti e il venditore perché il processo di prestito sulla casa non può avanzare completamente fino al completamento di diversi dispositivi. Mostriamo ciò che tutto può includere: - Le tavole da pavimento esposte e i perni a parete devono essere protetti - I colori peeling, in particolare le vernici a base di piombo, devono essere raschiati e nanovo dipinto - il danno dell'acqua deve essere risolto, compresi eventuali problemi con l'approvvigionamento idrico, il tetto o le basi che hanno causato danni - Le aperture in tetto o piastrelle devono essere riparate - Danni al vialetto o al marciapiede devono essere tracciati - Outlet a 10 piedi dalla fonte d'acqua che ha solo una spina convenzionale con due picchi - Devono essere installati una presa con spina con messa a terra o una presa GFI per bagni, cucina, garage e ovunque fuori da dove è necessario una presa elettrica. Oltre alle valutazioni degli esperti, le ispezioni nazionali hanno i propri standard di condizioni domestiche accettabili. Oltre ai requisiti standard per il rating del credito contingente, la valutazione domestica richiederà: - Pulire acqua potabile, scaldabagno e fognatura - Elettricità, riscaldamento e aria condizionata - isolamento del suono - una base salutare - Controllo di formiche e parassiti - spazi abitativi adatti tra cui camere da letto, soggiorno e cucina La valutazione della casa deve eseguire un esperto certificato. Come prepararsi alla valutazione Oltre a controllare lo stato esterno e interno della casa, l'esperto cercherà così come la richiesta di riparazione. Ecco alcuni settori che devono essere considerati prima della valutazione: - Controllare l'apertura elettrica del garage e assicurati che funzioni - Assicurarsi le ringhiere sulle scale - Fissare la porta del secondo piano - Assicurarsi che le ringhiere su tutti i posti elevati - Assicurarsi che tutti i programmi ausiliari funzionino e protetti - Garantire acqua, elettricità e aria condizionata - Risolvi qualsiasi problema di installazione, perdite di tetto o punti - Controllare le crepe su pareti, soffitto o fondazioni - Controllare la penetrazione dell'acqua attraverso le basi - Assicurati che il tetto sia sano e rimanga almeno 3 anni di vita economica Tuttavia, questa non è una piena lista di controllo delle riparazioni che sarà necessaria per risolvere le valutazioni domestiche. Tuttavia, è un elenco dei problemi più comuni che possono sorgere prima o durante l'ispezione. Trattando tutte le riparazioni o la ristrutturazione prima di assicurarti di aprire il percorso per il semplice processo di acquisto della casa e può anche essere per un valore più alto. L'aspetto della tua casa Il marciapiede può influenzare il valore della casa, quindi tiene conto della valutazione. In effetti, l'aspetto generale della tua casa può influenzare il valore risultante. La casa che sembra è ben curata, può avere un impatto positivo su un'opinione di esperti sullo stato della casa. Se l'aspetto della casa agisce piacevolmente all'esperto, si sente comodamente o ha altre emozioni positive, potrebbe effettivamente mettere in modo inconsciamente la casa un valore più alto. D'altra parte, se l'aspetto della casa è scoraggiato o c'è freddamente, può valutarlo sotto. Per evitare questo, segui questi suggerimenti per migliorare la tua casa: - Se vuoi creare un look pulito e sicuro, spostare il prato, tagliare i cespugli, giocare a fogliame o prendere il marciapiede - Lasciare nuovi fiori, metti un nuovo pacciame e fissare il colore esterno per migliorare rapidamente l'esterno - Consegna gli elementi morbidi interni utilizzando coperte o cuscini peluche che danno un senso di comfort Prendi la pulizia generale. Sebbene non cambi la misurazione fisica della casa, è possibile raggiungere la stanza otticamente maggiore e più utilizzabile. Sostituire gli accessori come i cassetti della maniglia e le maniglie delle porte per consegnare più gloss. Impostare il termostato in una temperatura piacevole per aumentare il comfort e immaginare come funziona il riscaldamento o il raffreddamento. Eliminare qualsiasi odore sgradevole compresi rifiuti, oggetti in frigorifero, cucina, lavanderia sporca o animali domestici. Pulire la famiglia e assicurati che l'esperto vedrà tutto nella luce migliore. Comprensione dei valori La valutazione può raggiungere o interrompere il processo di vendita. Può spostarti al passo successivo nel processo di acquisto di una casa o restituisciti alla tabella dei negoziati. Leggi di più e impara cosa significa quando ottieni un'opinione con un valore diverso da te previsto e da cosa fare. Cosa succede quando il punteggio è più alto del previsto? Quando la valutazione è superiore al previsto, è molto utile per l'acquirente perché ottiene molti benefici e avrà più equità. Ad esempio, se l'acquirente e il venditore sono d'accordo su un determinato prezzo di acquisto e la stima è stata impostata sopra, gli acquirenti continuano ad acquistare la proprietà per il prezzo concordato originale e acquisisce automaticamente per il valore rimanente della casa. E mentre il creditore fornirà un prestito al valore massimo della casa o in un valore minore, il processo può continuare a concludere. Il venditore non sarà informato se il prezzo della casa sarà superiore al prezzo che desideri. Questo non può cercare di richiedere più denaro (che sarebbe contrario al contratto di acquisto) o ritirarsi dall'accordo per vendere una casa più tardi. Il venditore conosceranno solo il risultato del giudizio solo se è inferiore al previsto perché potrebbe influire sulla vendita della casa. Cosa succede se la valutazione è qui sotto? La bassa valutazione può impedire al prestito di andare avanti o può rallentare il processo perché il creditore non può prendere in prestito più denaro come il valore immobiliare. Ciò può causare un problema se qualcuno degli stakeholder si basa sui finanziamenti ipotecari. Se la valutazione è inferiore, non togliere ancora il panico. Puoi avere diverse opzioni per il tuo acquisto, vendere o rifinanziare. Puoi farlo: Se stai acquistando una casa, puoi provare a negoziare con i venditori per ridurre il prezzo a un valore stimato o ca. Come acquirente puoi pagare la differenza tra il premio e il prezzo di vendita dalla tua tasca. Se sei acquirenti, puoi decidere di ritirarsi dall'accordo e prestare attenzione alla casa in caso di un calo dei prezzi. Il proprietario può avere problemi con la vendita di una casa ad un prezzo più alto, come un valore stimato, può tagliare o tornare da te e di nuovo. Se sei un rivenditore, puoi presentare un'obiezione da premiare o concordare con l'acquirente a chiedere una seconda valutazione e speranza per il meglio. Se eserciti il ​​rifinanziamento in contanti, potresti essere in grado di ridurre il credito e utilizzare meno denaro contanti. Perché la valutazione potrebbe essere inferiore al previsto? Può dimostrare che la casa non vale la pena di ciò che il venditore chiede. Ci sono altri motivi per cui il punteggio può essere basso: - stato cattivo o obsoleto - esperto inesperto - Ristrutturazioni a domicilio che non hanno fatto molto valore come originariamente pensato - aspettative non realistiche del venditore o dell'agente immobiliare Le persone a volte fanno ricostruire la casa pensano di aumentare il valore della loro casa. Tuttavia, ci sono alcuni miglioramenti che aggiungono valore e un po 'di no. La piscina è un grande esempio. Dì che l'esperto confronta la tua casa con altre case simili intorno; Se la tua casa è solo una semplice casa con tre camere da letto con una nuova piscina per non confrontarla. Ciò significa che la piscina in realtà non si aggiunge a casa tua. In altri casi, la piscina potrebbe effettivamente rendere difficile vendere la tua casa o ridurre il suo valore perché il potenziale acquirente lo considera piuttosto che un lusso. Alcune persone non vogliono perdere tempo e denaro per la giusta piscina di corsa e manutenzione. Prossimi passi dopo l'esame Dopo aver completato il parere degli esperti, la proprietà è assegnata un valore monetario in base alle conclusioni da dati di ispezione e comparabili nella tua zona e quindi invia le sue conclusioni al creditore ipotecario. Il tuo importo del prestito sarà basato sul prezzo che l'esperto assegnerà immobili. Questo è svantaggioso per il venditore se la casa ha un prezzo più alto perché la valutazione della casa inferiore influenzerà le sue possibilità di vendere immobili al prezzo che desideri. Tuttavia, se la casa è valutata a o al di sopra del prezzo richiesto, il prestito sarà fornito e sarai in grado di iniziare con il download. Le opinioni degli esperti sono una parte importante di ogni transazione immobiliare per gli acquirenti, sia venditori che creditori. Sia che stiate comprando una nuova casa, stai vendendo la proprietà o ripaghi un mutuo ipotecario, potrebbe essere saggio per familiarizzare con ciò che può contenere il processo di valutazione specifico per essere tanto pronto per ulteriori passaggi.